Retour à l'accueil
Contactez notre étude d'huissier à La Réole dans la Gironde (33) près de Bordeaux

GESTION et LOCATION DE biens immobiliers

Huissier responsable du service  : Maître Caroline DEWISMES
Clerc en charge du service de Gestion : Mme Isabelle FRAISSIGNE

Téléphone : 05.56.61.21.02
Mail : Contactez l'étude DEWISMES - NAUD à la La Réole


PRESTATIONS QUE NOUS ASSURONS AUX PROPRIETAIRES BAILLEURS DANS LE CADRE D’UN MANDAT DE LOCATION ET  DE GESTION :

LA LOCATION

RECHERCHE DU LOCATAIRE

Nous vous proposons de rechercher le futur locataire de votre immeuble.
Dans le cadre de cette mission, nous nous chargeons de la publicité, de l’insertion au fichier de l’étude et nous assurons les visites et démarches.
Nous prenons le maximum de précautions pour nous assurer de la solvabilité du locataire en lui réclamant lorsqu’il s’agit d’un local à usage d’habitation :

Nous ne prenons aucun engagement sans vous avoir présenté ces éléments afin de recueillir votre approbation quant à la qualité du locataire.
Le coût de l’ensemble des publicités pouvant être faîtes est à la charge de l’étude.

LA REDACTION DU BAIL

Après avoir trouvé le locataire, nous rédigeons un bail conforme à la loi.
Si cela s’avère nécessaire, nous prenons rendez vous, avec votre accord, avec une entreprise chargée d’établir le diagnostic de performance énergétique du bien loué (à renouveler tous les dix ans.).
Il est remis à vous-même comme au locataire un exemplaire du bail, nous insistons sur les droits et devoirs du locataire, il lui est remis la liste des réparations à sa charge.
Si une caution s’avère nécessaire, l’acte de cautionnement est rédigé par l’étude et remis au cautionnaire.
Un certificat d’assurance  est demandé au locataire avant son entrée dans les lieux.
Le paiement d’un dépôt de garantie correspondant à un mois de loyer est demandé.

ETAT DES LIEUX

Le bail signé, nous prenons rendez vous pour l’état des lieux qui sera établi par un des Huissiers de Justice, en présence des locataires.

 

COUT GLOBAL POUR LES TROIS PRESTATIONS :

L’ensemble des frais sont à partager par moitié entre le propriétaire et le locataire.
Ils représentent environ 10% du loyer annuel.
A titre d’exemple :

Loyer mensuel Charges comprises Coût bailleur Coût locataire
500 € 300 € 300 €
700 € 420 € 420 €
800 € 450 € 450 €

 

Vous pouvez prendre en charge la recherche du locataire si vous le souhaitez, nous consulter au niveau des tarifs de la rédaction du bail et de l’état des lieux.

Nous tenons à vous préciser que si le locataire est toujours en place à l’expiration du bail et que vous n’avez pas donné congé pour récupérer le logement ou le vendre, le bail sera renouvelé par tacite reconduction pour une nouvelle période de trois ans sans que vous n’ayez à payer aucun frais.

LA GESTION DES LOYERS

MANDAT DE GESTION-DUREE

L’activité de gestion fera l’objet d’un mandat écrit d’une durée d’un an.

Il sera renouvelable par tacite reconduction, à défaut de résiliation par une des parties, trois mois avant la date d’expiration prévue.

RECOUVREMENT DES LOYERS-REVISION-POURSUITES

Le service veillera à la régularité du paiement des loyers, relancera les retardataires et entamera une procédure contentieuse si, après les menaces d’usages, le locataire était encore défaillant.

La révision du loyer se fera aux échéances et selon les conditions convenues.

CHARGES LOCATIVES DIVERSES

Selon les conditions du bail, certaines charges peuvent être éventuellement récupérées auprès du locataire.

Il en est ainsi notamment, le cas échéant, des factures d’eau, d’électricité, de chauffage et autres charges de copropriété, de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, de l’assurance incendie ou de tout ou partie des impôts fonciers pour certains baux professionnels ou commerciaux.

Dans ce cas, vous voudrez bien nous communiquer les factures ou décomptes correspondants  après les avoir acquittés. Le service se chargera d’en effectuer le recouvrement auprès du locataire.

TRAVAUX DE REPARATION-TRANSFORMATION

Toute défectuosité ou toute demande de travaux qui nous serait signalée ou faite par le locataire et qui semblerait être du ressort et à la charge du propriétaire, vous sera automatiquement communiquée pour suite à donner. Nous pouvons nous charger d’en faire établir les devis, à moins que vous ne préfériez vous en charger.

DECLARATION DE REVENUS

Vous recevrez chaque année un relevé des éléments nécessaires à l’établissement de votre déclaration de revenus fonciers.

ETAT DES LIEUX -REMBOURSEMENT DU DEPOT DE GARANTIE AU DEPART DU LOCATAIRE

Lorsque votre locataire nous signalera son départ, nous vous en informerons en vous demandant vos intentions quant à la relocation de l’immeuble.

Un état des lieux est dressé à l’entrée de votre locataire. Un état des lieux comparatif sera dressé contradictoirement à son départ.

C’est à l’aide de ces deux documents que pourront être déterminées les dégradations éventuelles causées aux locaux loués.

Il y aura lieu alors de préciser les réparations qui incomberont au locataire sortant en fonction des conditions du bail et de la loi.

Selon le cas, nous ferons établir un devis précis desdites réparations.

L’exécution des travaux pourra s’imputer sur le dépôt de garantie versé à la conclusion du bail et dont le solde sera remboursé après imputation des autres charges éventuelles, ordures ménagères, charges de copropriété, frais éventuels de nettoyage ou jardinage etc.…

Il sera établi avant tout remboursement de dépôt de garantie un décompte qui sera soumis à votre approbation.

ASSURANCE LOYERS IMPAYES

L’étude peut vous faire bénéficier sur option des avantages d’une assurance couvrant les loyers impayés, frais de contentieux et dégradations.

Si votre locataire ne vous verse plus ses loyers, quelle qu’en soit la raison, votre garantie « loyers impayés » vous permet de percevoir l’intégralité de vos revenus locatifs.

Toute la procédure de recouvrement des loyers impayés et expulsion du locataire est prise en charge et la garantie couvre la totalité des frais engagés sans que vous n’ayez à en faire l’avance.

Si lors de l’état des lieux, vous constatez que votre bien a été détérioré par votre locataire, le montant des dommages vous sera remboursé.

FRAIS

La gestion vous est proposée moyennant une rémunération à un taux de 6 % hors taxes sur le montant du loyer et charges éventuelles.
Sur option vous pouvez souscrire à une assurance « LOYERS IMPAYES ».

Lesdits frais sont déductibles des revenus dans le cadre de la déclaration des revenus fonciers, soit un coût réel minoré de 50%.

 

NOUS SOMMES BIEN ENTENDU A VOTRE DISPOSITION POUR TOUT RENSEIGNEMENT COMPLEMENTAIRE.

^ Haut de page